蘇木匠告訴您精裝房收房注意事項 多學點招數(shù)避免吃虧上當！
裝修確實是件麻煩事，很多裝修業(yè)主為了省事直接選擇購買精裝房。不得不提醒那些購買精裝修房的業(yè)主，精裝修也要會驗房收房，不然到后悔的還是自己。
發(fā)布時間：
2018-07-19
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裝修確實是件麻煩事，很多裝修業(yè)主為了省事直接選擇購買精裝房。不得不提醒那些購買精裝修房的業(yè)主，精裝修也要會驗房收房，不然到后悔的還是自己。今天就來跟大家分享一些精裝房驗房攻略及驗房收房注意事項。
收房注意事項
精裝房驗房攻略：
門：門鎖是否靈動連續(xù)開關聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。
窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。
地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。
蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。
廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。
墻面：檢查是否起泡。
欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。
精裝房如何驗房收房?
1、整體檢驗
檢驗的第一步，從整體上檢驗。對照裝修合同，核實合同中約定的裝修品牌，材料等，避免缺斤短兩或者劣質產品調包品牌產品的情況。
2、檢查吊頂安裝
吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機。吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果裝修過程中，施工者偷懶，將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛砦ｋU。所以，一定要檢驗吊頂?shù)陌踩浴?/p>
3、電力檢查
主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及插座、弱電接口是否正常。簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮，再帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。還要向負責人或者物業(yè)公司索要基本的電路裝修圖紙，以后如果出現(xiàn)情況，可以按照圖紙找專業(yè)人員有的放矢地維修。
4、空鼓檢查
墻面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的時候在壁紙的遮擋下，通常并不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，墻漆涂刷不均勻，稱之為“空鼓”，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題，需要重新施工。
5、注意合同中的裝修保修期
一般精裝修住宅都有一個固定的保修期。一些在竣工驗收時不一定能夠檢查出來的問題，肯定會在接下來的入住、實際體驗中發(fā)現(xiàn)。入住后，在保修期內一定要多加觀察，若保修期內出現(xiàn)房屋質量問題，及時找開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商解決。
6、檢查煤氣管道
作為家中危險系數(shù)較高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能。
7、排水管檢查
排水管的堵塞是業(yè)主后期入住經(jīng)常遇到的問題，對精裝房而言，下水管道是怎么安裝的，誰也不清楚。所以，在收房時檢驗排水管是否通暢，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有滲水的痕跡等問題就顯得尤為重要。具體方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去檢查，來回多檢查幾次。
精裝房驗房收房的流程：
a、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
b、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
c、業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
d、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
e、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
驗房收房注意事項：
基本文件備齊：房屋收房文件要齊，面積差不能超3%。
根據(jù)有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。
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